« Combien vaut le m² chez moi ? » C'est souvent la première question d'un vendeur. La réponse est utile pour se repérer, à condition de savoir ce qu'elle mesure vraiment.
Un prix moyen, pas un prix de votre bien
Les prix au m² affichés (sur notre site comme ailleurs) sont des moyennes calculées sur l'ensemble des ventes d'une commune. Ils donnent une tendance, un ordre de grandeur. Mais deux maisons d'Uzès au même m² peuvent valoir très différemment selon leur état, leur exposition, leur extérieur ou leur emplacement.
D'où viennent nos chiffres
Les prix indiqués sur nos pages communes s'appuient sur les ventes réellement réalisées, issues de la base officielle DVF publiée par l'État. C'est la donnée la plus fiable qui soit : ce ne sont pas des prix d'annonces, mais des transactions signées chez le notaire.
Ce qui fait s'écarter votre bien de la moyenne
État général et travaux récents, qualité des prestations, surface du terrain, vue et calme, cachet (pierre, volumes, caractère), proximité des commerces… Autant de critères qu'une simple moyenne ne capte pas.
La seule façon de connaître votre prix
Pour passer de la moyenne à votre valeur, il faut une étude sur place. C'est tout l'objet d'une estimation : confronter votre bien aux ventes comparables et à ses caractéristiques propres.