Deux termes reviennent sans cesse quand on veut vendre : « avis de valeur » et « expertise ». On les confond souvent, à tort, car ils n'engagent pas la même chose.
L'avis de valeur : un prix de mise en vente
L'avis de valeur est réalisé par un agent immobilier. Il indique un prix de commercialisation conseillé pour mettre le bien sur le marché. C'est un outil commercial utile, mais qui n'a aucune valeur légale et n'engage pas la responsabilité de celui qui le donne.
C'est aussi pourquoi plusieurs professionnels peuvent annoncer des prix sensiblement différents pour un même bien : le vendeur est naturellement tenté de confier son projet à celui qui annonce le plus haut… ce qui n'est pas toujours dans son intérêt.
L'expertise : une valeur de marché argumentée
L'expertise exprime la valeur réelle du bien, établie selon des méthodes reconnues : comparaison avec des ventes réalisées, étude de l'urbanisme, des prestations et de l'environnement. C'est une information fiable, documentée et opposable.
Pourquoi cela compte pour votre vente
Un bien surestimé s'installe dans la durée et finit souvent par se vendre en dessous de sa valeur réelle, après plusieurs baisses. Partir d'une valeur juste, argumentée, c'est vendre plus sereinement et au bon prix.
Chez Uzège Estimation, même votre avis de valeur est réalisé avec la rigueur d'une expertise : vous savez d'emblée où vous situer. Découvrez notre approche d'expert immobilier sur monexpert-immo.fr.